11月29日，宜昌市城鎮住房發展座談會舉行，市委書記熊征宇出席會議并講話。會上，宜昌市住房和城市更新局介紹了宜昌市房地產市場運行和《宜昌市城鎮住房發展三年行動計劃（2024—2026年）》編制情況。宜昌市自然資源和城鄉建設局、宜昌市住房公積金中心、宜昌市稅務局、中國人民銀行宜昌市分行、國家金融監督管理總局宜昌監管分局通報了房地產支持政策落實情況。省、市房地產業協會主要負責同志和部分金融機構代表、企業家代表、人大代表和政協委員、群眾代表分別作了交流發言，并就持續做好房地產工作提出建議。
房地產一頭連著民生，一頭連著發展。如何破解房地產發展難題，促進房地產市場止跌回穩？如何探索適合本地的房地產發展新模式，滿足市民多樣化住房需求？
12月1日，宜昌市編制完成并啟動實施《宜昌市城鎮住房發展三年行動計劃（2024—2026年）》（以下簡稱《計劃》）。《計劃》落實中央決策、省委要求，深入研判宜昌市房地產市場供求關系發生的重大變化，突出總量和結構管控、轉型發展和落地實施，按照“以人定房、以房定地、以房定錢”的思路，科學預測人口、住房、土地和融資需求規模，分年度、分區域明確實施目標，以政府支持激活需求端、以體制機制創新重塑供給端、以搭建住房供應鏈平臺促進供需對接，推動宜昌市房地產業由虛轉實，加快形成多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
城寓金家臺青年安居項目青年人才城@青春宜昌
精準對接多元化需求
住房需求始終是老百姓最大需求。
2024年4月入市的宜昌金家臺青年公寓項目，223套房源有1000余人登記排隊選房；今年10月選址的宜昌協和醫院旁五龍適老化項目，建設252套住房，卻已收到300多人的購房意向申請。
“市場不缺需求，缺少的是適銷對路的好產品。”業內人士認為，我國城鎮化進程加快，城鎮人口進一步增長，改善性購房需求還有較大發展空間，多元化市場主體亟待培育。傳統的房地產開發、經營及供給模式已不適應時代需求。要在全面調查的基礎上，針對不同住房需求群體，分類制定政策，提供更加精準的多樣化住房產品，推動供需對接。
宜昌市房地產業協會會長尤永石說，老年人居家養老和社區養老的需求、年輕人看重“煙火氣”的需求、孩子喜歡友好城市的需求、父母們15分鐘育兒圈的需求，都要從規劃設計、施工建造、物業服務、后期運維全周期充分予以考慮。
以供應鏈思維探索新模式
“我是長陽人，研究生畢業，能夠同時享受農村戶籍人口購房補貼和人才補貼直抵首付款。”今年10月，傅女士在宜昌城區購買了一套98平方米的房子，疊加各項補貼后，20萬元的首付款自己只需支付5萬元。
宜昌開展大數據分析和常態化抽樣調查，分類摸排城鎮青年人、老年人、老舊小區居民、城中村居民、改善性和剛性需求群體的住房需求，針對性出臺“綜合性民生服務保障12條”，涵蓋優化首套住房套數認定標準，提高公積金貸款額度，發放農村戶籍人口、人才、二孩及以上家庭購房補貼等一系列支持政策。
以需定供，宜昌實施土地市場準入負面清單和正面激勵清單制度，通過合理確定開發用地出讓的節奏、類型、規模和區位，引導本地房地產開發企業、建筑業企業轉型發展。宜居青年住房建設公司等16家國企下場示范，目前已帶動6家民營企業積極參與，加快推進高品質住宅、青年社區、適老化住房、危舊房改造等44個試點項目建設。在交通便利、配套完善的中心城區以及青年人相對集中的產業園區，加大青年社區的建設供給；在公服配套好、生態環境優的區域加大適老化住房建設供給，得到了市場青睞。
促進供需精準對接，搭建“宜昌宜居住房供應鏈平臺”，系統融通“人、房、地、錢”四要素，重塑房地產供應鏈、產業鏈、金融鏈、創新鏈，構建全市房地產全要素、全周期、全生態的一站式公共服務平臺，目前已上鏈企業350家、房源超過1.5萬套。
10月以來商品房成交套數同比增長222%
《計劃》提出，今年底，實現宜昌市房地產市場止跌回穩，新建商品房銷售成交總量轉正、價格保持平穩。2025年，基本實現宜昌市房地產業由虛轉實。2026年，基本形成“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，存量開發土地去化基本清零，住房產品供給結構得到根本優化。
湖北省房地產業協會會長潘世炳認為，宜昌在全省率先啟動實施《計劃》，對于有效解決房地產“單一產品、單一模式、單一主體、單一市場”問題，構建更具韌性、更可持續的房地產發展新模式具有重要意義。
“《計劃》為宜昌房地產發展明確了路徑、為企業注入了信心。”廣盛集團董事長匡玲說，企業將主動創新求變，積極參與房地產轉型發展和城市更新，帶頭開辟施工企業轉型發展的新賽道。
10月以來，宜昌市新建商品住房成交套數同比增長222%，時隔七年再現“日光盤”，市場整體止跌回穩、信心有效提振。