（湖北省政協(xié)常委潘世炳在聯(lián)組會(huì)議中作主題發(fā)言。受訪者/圖）
1月31日，湖北省政協(xié)十三屆二次會(huì)議進(jìn)入第三天，并舉行聯(lián)組討論。
在當(dāng)天上午舉行的湖北省政協(xié)十三屆二次會(huì)議第二聯(lián)組會(huì)議中，湖北省委副書(shū)記、省長(zhǎng)王忠林，湖北省政府副省長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)蔚盛斌，湖北省政協(xié)副主席楊玉華和十二屆湖北省政協(xié)領(lǐng)導(dǎo)周先旺等出席，會(huì)議由湖北省政協(xié)黨組副書(shū)記、副主席爾肯江•吐拉洪主持。
據(jù)了解，在第二聯(lián)組會(huì)議討論中，湖北省政協(xié)常務(wù)委員、人口資源環(huán)境委員會(huì)副主任，永業(yè)行評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)潘世炳代表第19組（社會(huì)科學(xué)界）作了題為《推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式》的主題發(fā)言。
潘世炳在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，發(fā)言重點(diǎn)就目前房地產(chǎn)行業(yè)存在的亟待解決的問(wèn)題和如何探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善多元化房地產(chǎn)供給體系，構(gòu)建“市場(chǎng)+保障”雙軌、租購(gòu)并舉的住房新格局等作了闡述，“得到了王忠林省長(zhǎng)的充分肯定”。
潘世炳在發(fā)言中指出，2023年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議等多個(gè)重要會(huì)議都強(qiáng)調(diào)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。湖北省政府辦公廳也發(fā)布了相關(guān)文件，要求探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式。但目前房地產(chǎn)行業(yè)還存在不少亟待解決的問(wèn)題。
一是供需結(jié)構(gòu)性失衡。以湖北省武漢市為例，潘世炳表示，武漢市民對(duì)120平方米以上的大戶型需求占比超過(guò)60%，但供給占比僅為48.2%。另外，保障性租賃住房?jī)H占供給總量的27%。商業(yè)地產(chǎn)也存在過(guò)剩問(wèn)題，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2023年年底，武漢市甲級(jí)辦公樓空置率高位運(yùn)行，面臨租金下行壓力。
二是高品質(zhì)居住需求未得到滿足。在潘世炳看來(lái)，湖北全省老齡化率為20.42%，但適老化住宅的普及率并不高，完整社區(qū)占比僅為8.6%。另外，湖北全省需拆除重建的危舊房約有2.3萬(wàn)套，但高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)的“好房子”和第四代住宅供給還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。
三是老舊小區(qū)改造資金籌措存在困難。在老舊小區(qū)和城市更新改造過(guò)程中，“成本”與“收益”難達(dá)平衡，市場(chǎng)化融資困難。新一輪城中村改造因土地儲(chǔ)備資金只能來(lái)源于財(cái)政，容易出現(xiàn)涉嫌違規(guī)墊資和新增政府隱性債務(wù)的問(wèn)題。
四是房地產(chǎn)市場(chǎng)有待企穩(wěn)。以武漢市為例，2022年，武漢市新建住房年成交量同比下降43%；2023年上半年，武漢市出讓土地面積同比下降11.2%，央企、國(guó)企拿地金額占比超過(guò)70%。