近日，黃石市舉行城市更新暨危舊房改造項目政銀企簽約活動，由永業(yè)行提供項目策劃、融資方案設(shè)計等咨詢服務(wù)的黃石市西塞山區(qū)棗子山片危舊改項目（以下簡稱“棗子山項目”）獲得農(nóng)業(yè)銀行貸款5億元。
圖1：黃石市城市更新暨危舊房改造項目政銀企簽約現(xiàn)場
圖片來源：黃石發(fā)布公眾號
棗子山項目按照黃石市“完整社區(qū)、市場運營、柔性改造”的危舊房改造思路，結(jié)合城市更新“留改拆增”理念進行策劃，總投資7.6億元，涉及居民3725戶。從片區(qū)調(diào)研、項目策劃、資金籌措到項目實施，棗子山項目圍繞群眾需求，回應(yīng)群眾關(guān)切；堅持市場化運作，破解資金難題；嘗試構(gòu)建“人、房、地、錢”聯(lián)動的新機制，是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一次探索。
圍繞群眾需求，回應(yīng)群眾關(guān)切
該項目堅持人民至上，突出需求導(dǎo)向，尊重群眾意愿，聚焦群眾需求。一是充分調(diào)研摸排，了解各類人群對住房、配套設(shè)施、人居環(huán)境的需求，通過加裝電梯，改造幼兒園，增設(shè)公園、停車位、便民商業(yè)網(wǎng)點等設(shè)施，打造15分鐘生活圈，大大提升了生活便捷度及宜居程度。二是創(chuàng)新騰遷回購與多元化安置補償機制，實現(xiàn)等價置換，滿足被回購人多種購房需求。三是堅持共同締造，組建1個片區(qū)“自改委”和17個樓棟“自改委”，發(fā)揮 “熟人、熟地、熟事”優(yōu)勢，解答疑惑，解開心結(jié)，引導(dǎo)群眾實現(xiàn)“要我拆”到“我要拆”的思想轉(zhuǎn)變。
堅持市場運作，破解資金難題
該項目堅持市場化運作，引入市場主體，植入多元業(yè)態(tài)，創(chuàng)新金融產(chǎn)品。一是按照黃石市城市更新管理辦法和危舊房改造實施意見，通過土地帶方案招拍掛，吸引市場主體充分競爭、最大限度參與危舊房改造。二是堅持運營前置，實現(xiàn)“策投規(guī)建營”一體化，建設(shè)住宅、保租房、公寓、商業(yè)及配套設(shè)施，植入停車場、充電樁、電梯廣告等業(yè)態(tài)，促進收益來源多元化，保障項目資金平衡。三是積極對接金融機構(gòu)，充分考慮資金需求特征及銀行貸款產(chǎn)品要求，策劃保障性租賃住房等長周期持續(xù)性經(jīng)營內(nèi)容，獲取了25年期貸款，破解了資金籌難題。
作為規(guī)、策、投、融、建、管、運全過程咨詢服務(wù)專業(yè)機構(gòu)，永業(yè)行近年來在政策研究和項目落地中發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，構(gòu)建“頂層設(shè)計-項目策劃-資金籌措-落地實施”的組織機制。在城市更新、城中村改造、老舊小區(qū)、危舊房改造、保障性租賃住房等領(lǐng)域協(xié)助湖北省及部分地市出臺頂層規(guī)劃、制度文件，如《湖北省城市更新工作指引》《湖北省老舊小區(qū)改造工作指南》《湖北省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制課題》等；在武漢、黃石、黃岡、咸寧、宜昌、荊州、荊門、襄陽、十堰、隨州、孝感等地區(qū)助力一批具備示范帶動效應(yīng)的項目落地，如湖北省老舊小區(qū)改造融資試點項目、宜昌葛洲壩片區(qū)城市更新項目、漢陽區(qū)黃金口村城中村改造項目、宜昌城發(fā)保障性租賃住房項目等，是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的理論與實踐的有益探索。
永業(yè)行將繼續(xù)加大研發(fā)創(chuàng)新力度，發(fā)揮資源環(huán)境、投資金融與評估咨詢?nèi)髮I(yè)融合優(yōu)勢以及全過程服務(wù)優(yōu)勢，助力房地產(chǎn)發(fā)展新模式的探索實踐，為完善住房制度和供應(yīng)體系、破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻力量。